+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Почему долги неплательщиков распределяют на вемсь дом

В Госдуму внесен законопроект , запрещающий управляющим организациям перераспределять задолженность на общедомовые нужды на добросовестных плательщиков. А кто же тогда будет платить? Согласно Жилищному кодексу, квартплата состоит из двух позиций: содержание и ремонт дома и плата за коммунальные услуги. Содержание и ремонт - показатели более-менее стабильные. А вот энергетические услуги время от времени преподносят жильцам неприятные сюрпризы - перерасхода потребления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Россиян обяжут платить коммуналку за соседей должников (перезалив) - Pravda GlazaRezhet

Долги раскидали на соседей

Всё что надо знать о своём доме! Если один из собственников квартиры перестанет платить за обслуживание и коммунальные услуги, то за него приходится солидарно расплачиваться остальным квартировладельцам. В Законе о квартирной собственности четко определены обязанности собственника квартиры, в том числе он должен участвовать в управлении домом, покрывать расходы на управление, а также полностью рассчитываться за полученные услуги, которые связаны с использованием квартирной собственности.

К сожалению, с исполнением обязанностей не у всех собственников гладко. Многие владельцы квартиры экономят на всем, лишь бы оплатить счета, но иные игнорируют платежи то ли по бедности, то ли намеренно. В отдельную группу входят владельцы квартир, которые в свое время неправильно рассчитали семейный бюджет и теперь не тянут выплату ипотечного кредита.

Многие из них даже и не думают о счетах домоуправления, им бы с банками расплатиться. Когда терпение управляющего лопается и на основании решения суда дело такой заложенной квартиры попадает к судебному исполнителю, обычно выясняется, что сумма залога выше, чем рыночная стоимость этой недвижимости.

Так что всю сумму, вырученную от продажи квартиры, забирает кредитор, выдавший ипотеку под обеспечение этой недвижимости. А когда управляющий пытается получить часть денег, чтобы погасить долг бывшего собственника за квартиру, как правило, выясняется, что денег на это не хватает. Новый собственник такой квартиры за долги прежнего владельца не отвечает.

Но ведь долг-то никуда не пропадает, а остается за собственником дома то есть за всеми собственниками квартир этого дома. Разумеется, это очень упрощенное описание ситуации, но вы сами понимаете, что решить такую проблему сложно. Деятельные управляющие кое-как справляются с неплательщиками, у которых нет ипотечных долгов, вовремя подавая на них в суд иски о взыскании долгов малого размера.

Но заложенные квартиры остаются камнем преткновения. Конечно, можно спросить: если долги так велики, как вообще можно обеспечивать функционирование жилого дома, оплату коммунальных услуг и услуг по управлению, нужные дому ремонты? В действительности за все это платят добросовестные владельцы квартир. Осенью обычно появляется информация о домах, которые не могут подключить отопление из-за общих долгов.

Одни управляющие нередко видят выход из положения в том, чтобы взять заем в банке, другие берут нужные деньги из накопительного фонда на ремонты, и все это порождает недовольство среди собственников квартир. Помочь беде могли бы поправки в Гражданском законе и Законе о квартирной собственности. Эти поправки позволили взыскивать коммунальные долги перед долгами по обеспеченным кредитам. Законопроект был унаследован м Сеймом, но после многих поправок к поправкам и возражений Ассоциации коммерческих банков он сошел на нет.

Похожая судьба постигла и предложенные в сентябре года поправки к Закону о квартирной собственности, которые предусматривали, что покупатель квартиры должен нести ответственность за все коммунальные долги предыдущего владельца. Таким образом долг закреплялся бы за квартирой, а не за ее владельцем, как это происходит сейчас.

Приобретатель недвижимости имел бы право требовать, чтобы продавец снизил стоимость квартиры или дома на сумму долга. Кажется, что сейчас власти готовы с новыми силами распутать этот узел проблем.

В заседании участвовали специалисты Министерства юстиции, юридического бюро Сейма, Латвийской ассоциации управляющих, RNP и поставщиков коммунальных услуг. Так что, если кто-то из собственников не платит, за него приходится платить соседям.

Поправки к Гражданско-процессуальному закону предусматривают, что при продаже заложенной квартиры с аукциона полученные деньги в первую очередь нужно потратить на погашение коммунальных и квартирных долгов предыдущего собственника и только потом направлять остаток на погашение ипотечного кредита. Банкиры хотя бы могут оценить платежеспособность клиента, могут и следить за тем, насколько исправно он расплачивается с домоуправлением, считает Гонтарев. Советник председателя RNP Агнесе Рубезе назвала конкретные цифры: сегодня у судебных исполнителей находится уже дел клиентов RNP , задолжавших домоуправлению 25 миллионов евро:.

Одна из причин — это ипотечные долги собственников: сегодня правовое регулирование позволяет все средства, полученные от продажи имущества, отдать его ипотечному кредитору и только потом распределять остаток между остальными.

Это значит, что владельцы квартир в многоквартирных домах в один прекрасный день могут остаться без коммунальных услуг, поскольку по договору эти услуги поставляются всему дому. Если задолжал один человек, поставщик считает, что ему должен весь дом.

Управляющий в этой системе остается только посредником, который распределяет плату за коммунальные услуги между собственниками квартир и выставляет счета. В законопроекте, поданном Жилищной подкомиссией, предложены пять поправок к Гражданско-процессуальному закону, описывать которые долго и сложно. Советник юридического бюро Сейма Дайна Осе оценила эти поправки как противоречащие общему гражданско-процессуальному правовому регулированию и посчитала, что поддержать их нельзя.

Похожее мнение после анализа возможных рисков высказала Дагния Пальчевская, директор гражданско-правового департамента Министерства юстиции. Она подчеркнула, что какие бы поправки Сейм не внес в Гражданско-процессуальный закон, они не будет распространяться на уже накопленные исторические долги и начнут действовать только с момента вступления поправок в силу. Идея поправок аналогична: улучшить возможности взыскания долгов с собственников квартир.

При этом сам Валайнис считает эти поправки более жизнеспособными. В результате на заседании Жилищной подкомиссии было принято решение отложить поправки, предложенные RNP , а вместо этого сотрудничать в дальнейшей разработке поправок, которые уже поданы в президиум Сейма. При этом будет организована особая рабочая группа, которая в том числе должна изучить статистические данные об общей ситуации с владельцами квартир, имеющими ипотечный кредит и квартирные долги.

Вопрос о поправках, поданный группой Валайниса и четырьмя другими депутатами, Сейм рассмотрел на заседании 16 мая. Парламентарии проголосовали за дальнейшую разработку законопроекта, ответственной комиссией по этому вопросу стала Юридическая комиссия Сейма, хотя Виктор Валайнис предлагал передать проект в Комиссию по государственному управлению и самоуправлениям.

В документе содержатся три поправки к Гражданско-процессуальному закону. Таким образом, как пояснил Виктор Валайнис, был бы достигнул компромисс с коммерческими банками, а ответственность за содержание недвижимости стала бы солидарной.

Поправки к закону, по мнению депутата, нельзя было бы считать ограничением прав ипотечного кредитора. Проект поправок к Гражданско-процессуальному закону начал свой путь сквозь жернова законодательной системы. Что мы получим на выходе, пока неизвестно, но процесс обязательно будет сложным, ведь каждая заинтересованная сторона постарается крутить жернова в свою сторону.

На заседании подкомиссии Дагния Пальчевска высказала сомнения в том, насколько целесообразно определять в законе группу кредиторов, которая может получить деньги перед ипотечными кредиторами:. Кредитор будет ждать момента, пока долг не достигнет определенного уровня, после чего собственность будет продана и он сможет получить свою гарантированную сумму.

Это один из рисков. Второй риск заключается в том, что институт гражданского права определяет залог как институт, который защищает требования определенного кредитора. Если мы это обеспечение сократим, то это может вызвать побочные эффекты в кредитовании.

Упомянутые риски нужно оценить в контексте поправок к закону. Если управляющий будет регулярно работать с неплательщиками и подавать в суд иски на малые суммы, то владельцы квартир перестанут накапливать такие большие долги. В качестве возможного решения проблемы Дагния Пальчевская упоминает инициативу, в свое время разработанную Министерством экономики.

Это министерство предлагало привязать все коммунальные платежи к конкретной квартире, а не к ее собственнику.

На это указал и заместитель председателя Латвийской ассоциации управляющих Юрис Виджис, который сообщил, что в Эстонии, например, это уже сделано несколько лет назад.

Теперь, если жилец-неплательщик продает свою квартиру и пропадает, в Эстонии никто не может взвалить его долги на соседей. Эдгар Пастарс, юридический советник Латвийской ассоциации финансовой сферы на заседании подкомиссии заметил:.

Для того, чтобы продолжать дискуссию, нужно отказаться от этого шаблона, считает Пастарс. Latviski Где взять Как подписаться Реклама Контакты. Начало Новости Есть проблема! Пишите нам! Номера газет. Архив номеров. Проблема жильцов-должников снова попала в Сейм Айвар Гонтарев, председатель правления RNP , рассказал: — Во всех остальных нормативных актах определяется, что услугу поставляют дому, а не собственнику конкретной квартиры. Советник председателя RNP Агнесе Рубезе назвала конкретные цифры: сегодня у судебных исполнителей находится уже дел клиентов RNP , задолжавших домоуправлению 25 миллионов евро: — Мы со своей стороны произвели все необходимые процессуальные действия, но взыскать эти долги по разным причинам невозможно.

Одновременно два законопроекта В законопроекте, поданном Жилищной подкомиссией, предложены пять поправок к Гражданско-процессуальному закону, описывать которые долго и сложно. Законопроект попал в Юридическую комиссию Вопрос о поправках, поданный группой Валайниса и четырьмя другими депутатами, Сейм рассмотрел на заседании 16 мая. Эдгар Пастарс, юридический советник Латвийской ассоциации финансовой сферы на заседании подкомиссии заметил: — Мы понимаем, что проблема существует и нужно искать ее решение.

Усть-Двинск и Болдерая: жить лучше — можно! Пожарные приглашают на консультации! Кто должен платить процентный налог на наем и аренду? Молодые семьи продолжат получать поддержку на приобретение жилья Легионеллы не отступают! Сколько градусов должно быть в квартире? Земельная книга: как пользоваться? Без декларации ты букашка! Десять фактов об авариях Посуда, вредная для здоровья. Проблема жильцов-должников снова попала в Сейм.

Если один из собственников квартиры перестанет платить за обслуживание и коммунальные услуги, то за него приходится солидарно расплачиваться остальным квартировладельцам В Законе о квартирной собственности четко определены обязанности собственника квартиры, в том числе он должен участвовать в управлении домом, покрывать расходы на управление, а также полностью рассчитываться за полученные услуги, которые связаны с использованием квартирной собственности.

Уведомления

В Центре стратегических разработок ЦСР предложили обязать собственников жилья в многоквартирных домах покрывать задолженности соседей. По мнению автора доклада Сергея Сиваева, собственники из ТСЖ должны покрыть чужую задолженность сделать дополнительные взносы , если образовался дефицит средств для оплаты обслуживания и ремонта общего имущества. После этого они смогут взыскать задолженность с виновного собственника в суде. При этом, если собственник не выделяет деньги на общие расходы более шести месяцев, обеспечением по долгу может стать его квартира. По задумке центра, решение об учреждении ТСЖ будут принимать сами собственники, как и сейчас. Если такое решение принято, вступление в ТСЖ станет обязательным для всех владельцев жилья.

В случае, если неплательщик вовремя не погасит долги, то суд принимает решение передать жилье некоторые ТСЖ могут распределять долги одного неплательщика на всех жильцов в доме, но это незаконно.

Долги по ЖКУ оплатят соседи 

Софья Савина , 6 марта Башкирия, Респ. Источники: Минстрой, Росстат. Долг населения Кабардино-Балкарии составил 2,9 млрд рублей. На 1 января года, млрд рублей. Топ регионов должников. На конец года, млрд руб. Источник: Финансовые отчетности компаний. Источник: Верховный суд. Источник: Федеральная служба судебных приставов.

Платить за соседей-должников больше не придётся

О сложившейся ситуации мы узнали из многочисленных писем наших читателей, которые жалуются на большие счета за электроэнергию, а также "произвол управляющих компаний", которые включают долги неплательщиков в плату за общедомовые нужды ОДН. Вот что пишет жительница Кривого Рога Татьяна: "Я всегда вовремя плачу за электроэнергию, однако есть жильцы, которые этого не делают. В итоге нам начали приходить квитанции об оплате и погашении долга за ОДН сначала рублей, потом 2 тыс. В управляющей компании открыто говорят, чтобы мы сами разбирались с неплательщиками, а пока плата будет расти у всех". А это письмо от жителей поселка Стальной Конь Орловской области: "С января года в нашем поселке ввели плату за общедомовое освещение.

Долги россиян за жилищно-коммунальные услуги растут. По некоторым данным, большая часть из этих долгов — "безнадежные", возвращать их просто нечем.

Что делать с долгами за коммунальные услуги?

Такое предложение выдвинул Центр стратегических разработок. Жильцам предлагают стать обязательными членами ТСЖ. Фото: Александр Кузьмин. При этом неоплаченные квитанции соседей раскидывать по всем жильцам дома, чтобы те потом требовали деньги у должника сами, пишет РБК. Своеобразную реформу эксперты ЦСР мотивируют просто: членами ТСЖ должны в обязательном порядке стать все жильцы многоквартирных домов. Тогда каждый будет нести ответственность не только за содержание дома, но и за своевременную оплату долгов ЖКУ.

Сосед не платит за квартиру. Я буду платить за него?

Всё что надо знать о своём доме! Если один из собственников квартиры перестанет платить за обслуживание и коммунальные услуги, то за него приходится солидарно расплачиваться остальным квартировладельцам. В Законе о квартирной собственности четко определены обязанности собственника квартиры, в том числе он должен участвовать в управлении домом, покрывать расходы на управление, а также полностью рассчитываться за полученные услуги, которые связаны с использованием квартирной собственности. К сожалению, с исполнением обязанностей не у всех собственников гладко. Многие владельцы квартиры экономят на всем, лишь бы оплатить счета, но иные игнорируют платежи то ли по бедности, то ли намеренно.

Участники ТСЖ должны оплачивать долги остальных неплательщиков ЖКУ. или же ремонт дома, то за него внесут денежный взнос его соседи, весь механизм взыскания задолженности с неплательщиков.

Летом прошлого года долги россиян за ЖКХ выросли до 1,4 трлн рублей, а средний размер установленной судом задолженности составил 46 тысяч рублей. Эксперты считают, что среди злостных неплательщиков есть как малообеспеченные граждане, так и состоятельные владельцы жилья, которые просто копят долги по неизвестным причинам. В конце года Центр стратегических разработок предложил реформу товариществ собственников жилья.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.